家づくりの進め方：まず何から始めればいい？（土地なし編）

はじめに

これから家づくりを始める方の多くが、どのように進めれば良いのか分からず悩まれることと思います。家づくりは建築会社選びだけでなく、土地探しや資金計画など、考えるべきことが多岐にわたります。そこで今回は、土地を購入して新築の注文住宅を建てる方を対象に、家づくりの進め方について解説します。

すでに土地を所有している方向けの流れについては、別のコラムでご紹介する予定です。

家づくりの大まかな流れ

家づくりを始めてから建物の引渡しまでの流れは、大きく3つのステップに分けられます。

1. 建築会社決定・土地決定
2. 建物の詳細打合せ
3. 建築工事

2と3については、建築地と建築を依頼する住宅会社が決まれば、その住宅会社の進行に沿って進めていくことになります。そのため、本記事では家づくりのスタートから建築会社決定・土地決定までの流れを詳しく見ていきます。

建築会社決定・土地決定の進め方

家づくりを進める際に、土地もしくは建物を先行して決めてしまうのはできれば避けましょう。例えば、土地を先に購入してしまうと、後々建物の検討を進める中で、予算的に希望する建物にかける費用が不足してしまう可能性があります。逆に、建築会社と先に契約してしまうと、いざ土地を探す際に予算の制約が厳しくなり、希望とはかけ離れた立地になってしまうことも考えられます。家づくりは「土地」「建物」「予算」のバランスを考えながら平行して進めていくことが理想的です。

この期間では、次の3つの活動を同時並行で進めていくことになります。

• 住宅会社決定に向けた活動
• 土地決定に向けた活動
• 住宅ローンの審査

では、それぞれをどのような順番で進めていけばよいのでしょうか？

1. まずは住宅会社を調べてみよう

住宅会社には、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで数多くの選択肢があります。それぞれの住宅会社には特徴があり、例えば…「デザインを重視する会社」「性能を重視する会社」「価格の安さを売りにする会社」「自然素材を取り入れる会社」など、多岐にわたります。

まずはご自身で各住宅会社のホームページやInstagramなどのSNSをチェックし、自分が気に入る家をピックアップしてみましょう。その過程で、どのような家を建てたいのか、どんな暮らしを実現したいのかを少しずつイメージしてみましょう。

住宅会社を見ていくなかで、自分たちが気になった会社を何社かピックアップします。そしてその会社に対して次のアクションをしていきます。

ここで「土地はどうするの？」「資金計画は？」と気になるかもしれませんが、まずは自分たちの理想の家や暮らし方を明確にし、住宅会社をある程度絞ることが重要です。

2. ピックアップした住宅会社に問い合わせしてみよう

気になった住宅会社に問い合わせをして、可能であれば実際に訪問してみましょう。訪問時には「会社の特長や家づくりの考え方」「価格帯や仕様」「施工事例の確認・見学」「スタッフの対応や人柄」など確認します。住宅会社の選定をするにあたり様々な観点がありますが、大事にしたいのが「この会社（担当者）と一緒に家づくりをすれば、自分たちにとって一番満足度の高い家を実現することができる！」と思えるかどうかです。

このステップでは、最終的に検討する会社を1～3社程度に絞ることを目標にします。今後、より具体的な会社選定をしていく中で、多くの会社と接触しているととても大変です。休日の全てが家のことになってしまい、せっかくの楽しい家づくりも苦痛になってしまいます。まずは自分たちの理想の家や暮らしを実現するパートナーはどこが候補になるのか、絞っていくことが大事になります。もし実際に訪問してみて「思っていたのと違った」「新たな希望が出てきた」と感じた場合は、再度1に戻って住宅会社を調べ直してみましょう。

3. 住宅ローンの事前審査をしてみよう

2のステップで候補になった会社にて住宅ローンについても相談してみましょう。（もしくは会社を絞っていく過程でもＯＫです。）

建物や土地を決める前にまず行いたいのが、「資金計画を明確にする」です。自分たちの家づくりの総額予算を把握して、その中で建物・土地にどのように費用を割り当てるのか、これを明確にしないと、いざ建物や土地を決める際に「予算的に大丈夫なのか？」と決定することができなくなります。

住宅会社と相談しながら、「自分たちが返せる額」「借り入れ可能な額」の２点をしっかり確認し、その金額をもとに銀行で事前審査（仮審査）を行います。この事前審査（仮審査）は住宅会社が先導してくれますので安心して頼ってください。今後の家づくりは、この審査結果の範囲内で計画を進めていくことになります。

アールスタジオでは住宅ローンのご案内もさせて頂きます。必要書類をご案内させて頂き、各金融機関への事前審査（仮審査）提出のお手伝いをさせて頂きます。

4. 土地探し

3でご自身の資金計画が明確になった後は土地探しのステップに移ります。また別記事でご紹介できればと思っていますが、基本的に土地探しは住宅会社と一緒に行うことを推奨しています。

その土地で建築する上で建物以外にどのような費用がかかるのか、プランを作成するにあたり注意点はあるのか等、土地のことだけではなく、その土地で家を建てるにあたっての総合的なご案内ができます。

「建物希望や予算に合った土地を探す」「その土地にどのような建物が建つのか」「建物・土地・諸費用を全て合わせた総額の資金計画」などの確認をしながら、住宅会社のサポートを受けながら土地探しを進めていきます。

アールスタジオでは土地探しもお手伝いさせて頂きます。土地の希望だけではなく、建物希望や予算感も踏まえて総合的な観点から土地探し・ご紹介をさせて頂きます。

5. 建物プランの作成

土地が決まったら、買付を出します。買付とは書類を提出してその土地を買いますよ！と意思表明をすることです。その後、不動産業者との間で重要事項説明や売買契約を進めます。

これと並行して、住宅会社と建物のプラン打合せを開始します。自分たちの要望を住宅会社に伝えてプランの作成をしてもらい、合わせてそのプランの概算金額を教えてもらいます。この段階で「住宅会社の提案力・予算感」の確認をすることができ、ほとんどの方はこの段階で住宅会社を一社に絞ることができます。

アールスタジオではご納得いくまでプランのご提案をさせて頂きます。この段階でプランをある程度固めることができれば、次のステップである見積もりの精度が高くなり、よりご安心して会社選定をすることができます。

6. 見積もりの確認と住宅会社の決定

5で提案を受けたプランの見積もりを確認します。この段階で、プラン、正確な見積金額を確認することができ、住宅会社の選定（契約）をすることができます。

この後、住宅会社と請負契約の締結になります。請負契約締結後、いよいよ建物の詳細打合せの段階に移ります。この詳細打合せでは間取りはもちろん、棚の種類や色、電気配線や照明、壁紙、など多くのことを打合せをします。

家づくりを進めていく中で楽しく、そして一番肝になるところです。

アールスタジオで家づくりの進め方

家づくりを進める際には、まず自分たちの理想の家を明確にし、住宅会社をリサーチすることが重要です。その後、住宅会社を訪問し、住宅ローンの審査や土地探しを進め、具体的なプランと見積もりを確認しながら、最適な選択をしていきます。

注文住宅は決めることが多く大変な面もありますが、アールスタジオではお客様の現在の進捗状況やご希望に合わせて一つずつ丁寧に段階を踏んでご案内をさせて頂きます。

「これから家づくりをはじめたい！」という方も、「すでに他社を見ていて、アールスタジオも見てみたい！」という方もご状況に合わせてご案内します。是非お気軽にお問合せください。

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